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福州出让两商服地块锁定世界500强或现大

2018-11-02 12:05:39

福州出让两商服地块 锁定世界500强或现大鳄夺地战

赢商客户端:随时随地看赢商 2014年06月12日09:14

核心提示:11日福州市区原闽都大酒店等两地块相继低调出让。同时,福州洪山园附近、黎明永辉周边两商服地块公开挂牌出让,时间从6月11日至20日。由于两地块均锁定世界500强企业,业内人士预测,或将引发地产大鳄夺地战。

5.042亿元,只有底价没有溢价。11日上午,福州市区原闽都大酒店等两地块相继低调出让。地段虽好但条件 苛刻 ,多数地产商兴趣索然,现场未上演激烈竞拍。

就在11日,福州洪山园附近、黎明永辉周边两地块公开挂牌出让,挂牌时间从6月11日至20日。至此,福州第二轮公开拍卖、挂牌出让4地块,土地使用性质均为商服(商业、商务)用地。

由于挂牌两地块均锁定竞买人身份为世界500强企业,官方及业内人士预估,这里或将引发地产大鳄夺地战。

古田路连江南路两小块地因条件 苛刻 起拍价成交

11日上午10时,拍卖会如期举行,现场竞买人寥寥。数分钟后,9号竞拍人福建省投资开发集团有限公司,以4.275亿元价格竞得宗地号地块。没有竞争者,更无加价。

宗地号地块

据了解,该地块地处福州市区核心地段,为鼓楼区古田路南侧原闽都大酒店及周边地块,面积13930平方米,用途为商服用地。

宗地号地块

同样的情况再次出现,8号竞拍人福州市城乡建设发展总公司,以7670万元一举竞得宗地号地块。该地块为连江南路138号原福州市城乡建设发展总公司办公楼用地,面积7287平方米,用途为商服(商业、商务办公)用地、公园绿地。

经测算,宗地号地块楼面价为6138元/平方米,而宗地号地块楼面价楼面价仅为3509元/平方米,若以相同地段楼面价进行比较,有业内人士感叹, 如此便宜的地价已经多年罕见!

但是对于这一结果,有业内人士却表示在预料之中。 虽说两地块都位于市区好地段,但是性价比一般,加上条件限制挤掉了商业利润空间,自然无法引起房企兴趣。 克尔瑞福州机构副总经理黄彬11日表示。

根据土地规划要求,宗地号地块项目建成后必须全部自持,不得分割销售,其中包括一家建筑不超过35000平方米的酒店和多处地铁附属设施,黄彬认为, 对于房企来说,自持酒店就自身资金考验非常大,往往不会选择自持酒店。

而宗地号地块,虽然规定商业建筑面积在6500平方米以内,地块占比约89%,但建成后应由市政府指定单位回购50%建筑面积,购买价按3000元/平方米计算。一位业内人士表示, 除此之外,两地块还有不同程度的限高要求,条件如此苛刻,让开发商看不到利润空间。

两挂牌地块锁定世界500强企业或引发地产大鳄夺地战

就在竞拍开始前1小时,福州市区另有两地块以挂牌形式公开出让,分别是宗地号、宗地号地块,挂牌时间从6月11日至20日。

据了解,宗地号地块,位于鼓楼区工业路东侧、福三路北侧、新西河南侧的洪山园周边地块,面积90815平方米,用途为商服用地,起始价29.14亿元。该地块将建一处不少于8万平方米的大型商业综合体,并引进国内大型知名品牌综合超市,另有9万平方米办公用房及地下车位。

宗地号地块,位于鼓楼区斗池路北侧、西环中路西侧的黎明永辉超市周边地块,面积45038平方米,用途为商服用地、高层住宅和公园绿地。根据规划,该地块将建设7.5万平方米建筑,包括住宅及商业用房及相应地下车位,另至少建设一幢5A甲级写字楼,同时引进国内大型知名品牌综合超市。

同时,竞得人应保证投资不少于3000万元,为鼓楼区捐建一所现代化标准的36班示范标杆小学。

以上两地块地段虽好,却对竞买申请人经济实力有明显要求,其所属集团公司或其控股企业应为《财富》杂志评选的2013年世界500强企业。同时,竞买人必须单独申请,不接受联合竞买。

有官方人士披露,截至目前已有至少3家房企表示参与以上两地块竞买。 他们都是实力雄厚的地产大鳄,而这两块地也是福州市区旺地,竞争可想而知,或许将引发一场夺地战。

观点

福州房产专家王剑超表示,福州商业地产目前仍处在价值洼地,商业用地成为开发商眼中 香饽饽 ,也是近期必然趋势。福州第二轮4幅地块拍卖、挂牌出让均为商业用地,这也和政府调控政策息息相关。随着住宅用地暂时缺席,也会使得福州商品房供应量有所减少,有可能导致商品住宅市场回暖。

此次公开出让的均为小块商服用地,可以理解为一种政府行为,有可能是在尝试吊房企胃口,提振信心。然而,政府也对竞买申请人进行了限定,这也说明,政府一方面希望在这些热门地段打造标杆地产开发,另一方面自身负债率高不能平添风险,更希望有实力、有资金的地产大鳄能够接手盘活。这也是一种地产开发 优生优育 策略,福州中原地产资源中心总经理温江霞如是说道。

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6月福州周边预计出让15地块 省拖拉机厂附近地块年内或出让

据了解,6月份,除上述4地块外,福州马尾、福清等地及平潭综合实验区预计另有11地块公开出让。

6月6日,闽侯县国土资源局以拍卖方式公开出让1地块,这是闽侯今年首次公开拍卖出让国有建设用地使用权。出让地块宗地面积7009平方米,地处闽侯县上街镇红锋村。

6月10日,平潭综合实验区环境与国土资源局以公开公告方式出让3地块。两地块土地用途均为其批发零售为主,兼营住宿餐饮。一地块土地用途为住宅、商场与商店相结合。

此外,从5月30日上午8时至6月13日上午11时30分,闽侯县国土资源局还将以挂牌方式公开出让2地块。其中,宗地2014挂1号,宗地面积468028.24平方米,地处闽侯县竹岐乡榕西、榕中等村,该地块或建文化旅游古镇项目。宗地2014挂2号,宗地面积65992.04平方米,地处闽侯县荆溪荆溪镇永丰社区,土地用途为其他商服用地。

截至11日,马尾区国土资源局也以挂牌方式公开出让3地块。两地块均地处儒江大道与世纪路交叉口西北侧。另一地块地处原LG公司用地内(马尾快安上德路东侧)。三地块用途均为商务金融用地。

6月25日,福清市国土资源局还将公开拍卖出让2地块。两地块土地用途均为商服用地,批发零售商店与公寓住宅相结合。

另据一位不愿透露姓名的知情者表示,今年下半年,晋安区南平路附近省拖拉机厂周边地块,年内也将启动旧屋改造。 顺利的话,省拖周边约200亩左右地块年内或公开出让,规划为商品住宅建设。 这里或将成为福州今年公开出让面积的商品住宅用地。

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